北京楼市市场快讯

0.勘误一下，昨天的文章首发！海淀、丰台等北京六区2024拟供地来袭（附买入评级），顺义北美乡间及B18地块项目是一类居住用地。

大家联系表姐可以获取最新表格。

表姐查了下，一类居住用地，只能盖3层以下的房子，所以说地块标注1.1容积率，但实际可能更低。

有大佬爆料，地块容积率可能进一步下探到1以下，但是目前正在沟通中，区里也在商定。

反正表姐听说具体数字后，被震惊住了，这要是真的，应该算标志性信号。

另外，其他区的表姐也在积极打听，有消息会跟大家同步，亲们可以加表姐微信：

XGDBJ2022进群蹲消息。

1.目前表姐拿到的文件中，只有丰台是附带拟指导价的：万泉寺地块预计指导价是11.5万/㎡，并不是之前网传的13万/㎡。

仅供参考，最终以官方挂牌为准

怎么说呢，跟端礼著的11.2万/㎡相比涨了3000元/㎡，表姐个人觉得这个涨幅蛮温柔的，不知道后期会不会再调整，大家仅供参考，仅供参考。

其他区域也没怎么涨，东河沿还是6万5，新宫还是8万3，东铁营10万5，比北京金茂府的二手房挂牌价还便宜。

2.寰宇天下五期预计2月入市，作为寰宇天下的收官之作，表姐蛮期待的，中海新城这次从内部调了一个超牛的设计师过来，售楼处也拆了重新装修。

户型面积是120㎡到195㎡，图纸已经定的差不多了，现在走报规流程，等有消息了，表姐会第一时间发布。

关注的亲们联系表姐XGDBJ0022进群蹲消息吧。

3.说真的，表姐还挺期待寰宇天下五期的，据说这次是从上到下全线条拉通，大领导相当重视，基本等于亲自上阵监督。

地块性质除了住宅还有公交用地、商业和教育用地，上班、上学、逛街都很方便，妥妥的满配大盘。

4.中建壹品·颐和公馆这周六开样板间，表姐提前帮大家搂了一眼，很有高端豪宅范儿，无论是大户型还是小户型，细节都很到位。

关注的朋友们可以联系表姐：XGDBJ2022看房，后续表姐也会写一下样板间分析和板块分析。

对城市界面和产品质感有要求的亲们不要错过。

5.中海朱辛庄地块节点可能要提前，目前表姐打听到的消息都在这里了，关注的朋友们联系表姐搞事情吧。

6万6的朱辛庄还要不要冲？

6.望京国誉府周三（昨天）开盘，海报数字14.58亿，几成水分大家自己猜。

不过表姐知道城建内部对这个项目关注度还挺高，还真有自己人打算入手，原因是项目在成本上真的下本了。

7.一个项目品质咋样，关键看内部人会不会出手，表姐知道南城某项目，就有内部级别很高的领导打算入手。

表姐去看了，项目做的挺不错，建议领导直接上大户型。

8.今年有些房企是真撑不住了，表姐听说某央企开销售年会，安排了传销式跳舞，没有奖金，只有全程pua。

开完会也不给吃点好的，只安排了盒饭，从公司角度讲经营困难可以理解，但从员工角度看，拼命一年年底只能吃盒饭，也够闹心的。

销冠100年会还包了个小别墅嗨了3天呢，大家年会都吃的啥，可以在评论区留言哈。

9.有朋友爆料，年会吃盒饭还不是最惨的，最惨的是自己掏钱给公司干活，完了还不给报销。

这…公司挣钱公司花，一分不给带回家？你把公司当家人，公司把你当牛马？

不得不说，表姐还挺想去学一下某司的pua大法的。这要是能学成，不花钱就能赚钱，这不比缅北诈骗强啊。

10.腾讯64.2亿拿下海淀学院路地块，应该是要盖新总部，这个消息出来，附近的住宅项目都嗨了。

尤其是橡树湾和学府公馆，盲猜得再涨一轮。

11.表姐听说，树村学府壹号院的落地效果不错，楼道是全贴瓷砖的，有网友说这波买融创的赢麻了。

就融创目前的情况，如果真如网友所言，是真不容易，之前香山壹号院交付时，表姐就被圈了一波粉。

这次学府壹号院表姐有机会也一定要去打打卡。

12.中海南苑地块案名公布，不是之前猜测的款，而是叫公园里，也是拾光系，户型表姐已经拿到了：

是110三居，140-170四居，想看的朋友们私信。

公园里和永定玖里，两个都是拾光系的产品，又都在南城，估计会有一部分客户会陷入选择困难。

13.华润房山地块据说案名明天公布，目前已知的两个字是润府，表姐有幸看过一点内部材料，又是一个卷死竞品的配置。

而且面积控得不错，建议刚需大佬们密切关注，找表姐XGDBJ2022搞点事情吧，要点优惠或者挑挑房源啥的，都有渠道安排。

14.表姐听说，HR也要花大力气搞自渠，现在渠道点位确实也让有些开发商吃不消，行业下行，各方面的也都卷出天际了。

15.昌平有个大商业正在找开发商托底，就是建发观堂府北边的那个大商业，如果能落地的话，对观堂府、梧桐山语都是利好。

但目前市场下，找开发商单纯搞商业还是蛮难的，连永丰南都开始捆绑出让，表姐觉得昌平挺难的。

16.消息消息，据说朝阳18里店正在调规，有大佬来爆料吗？

17.这年头，表姐只听说房企拖欠工资，没想到还有房企提前发工资，当月工资当月20号就发了，等于提前白拿10天工资。

表姐想问，还招人吗？

18.媒体报道，原旭辉集团营销总、龙湖南京城市总闫强，将加入越秀。大概率担任华东区域联席总经理。

除了闫强，原龙湖城市总、弘阳营销副总裁李亮，也加盟越秀任营销总经理，关于后者的瓜好像还挺多的。

表姐也不知道真假，就不带大家吃瓜了。知情大佬可以加微信：XGDBJ2022私聊。

19.地产红人欧神，最近被爆众筹打赏女主播，这位时代造就的大神，终于凭实力亏损1800万，据说这还是只是今年一年的亏损。

从最开始口头禅：以上全错，后来是晒SB，现在是哪位还有闲钱，借10w，这转换，太魔幻。

20.昨天顺义粉丝告诉表姐，东风商场那块地其实蛮不错的，那边和老政府那片儿会是未来顺义的核心。

不仅靠近15号线，未来还有R4线通过来，15号线顺义站建设的时候，已经预留了多层结构，早就规划好了第二条地铁。

以后东风商场那边就是地铁上盖，还有商业，双轨交汇，不会比后沙峪那边差。

表姐又学到了，读者中有高人呐。销冠100

责任编辑： 小表妹