大丰台变天丨板块
01
大家好，我是表姐。
亲们应该还记得，今年1月份的时候，销冠100曾经写过一篇文章：
大丰台，真的要变天了
从后续丰台发布的一系列年报数据，到表姐打听到的小道消息，都在逐步印证此前的判断。
而自3月份开始，表姐又观察到一个丰台专属的特别的现象：
那就是丰台各板块的街区控规公示频次，好像也开始提速了。
据不完全统计，今年2月底到现在，丰台已经发布了至少7个区域的街区控规，平均每月就有两个街区控规公示出炉。
这密集程度，在城六区内实在是少见。
通常来讲，街区控规的公示，意味着政府对这个区域的定位、发展、规划有了相对成熟的想法和设定。
虽然后续可能还会有微调，但基本上跑不出公示框架。
所以，在判断一个区域目前所处的阶段，或者未来发展的前景时，表姐一般都会先去查一下，跟这个板块相关联的控规。
至于丰台最近的密集动作，倒是有些超出表姐意外。
但这背后的潜台词，却需要大家格外注意：
随着新规划的公示，丰台原有的板块价值，势必要随着发生变动。
02
未来一段时间，表姐会重新梳理丰台板块的价值排序。
各街区控规中预埋的彩蛋，也尽量跟大家吃吃瓜。
今天就先跟大家聊聊，丰台最新控规公示所涉及的，也是最近关注度持续攀升的：
大瓦窑板块。
说实话，表姐有些怀疑，开发商拿地之前，是不是都能从各种渠道，了解到一些区域发展的小道消息。
为什么这么说呢？
大家都知道，今年1月份，大瓦窑板块的两宗地块，全部竞拍到上限摇号成交，当时表姐还有些不理解。
让人没想到的是，就在地块拍完不到4个月，决定板块未来样貌的规划文件，就已经进入公示环节。
进度比预想的要快了很多。
能解读出的信息量，也比预期中更加重磅。
在大瓦窑板块的规划正式公布之前，我想应该有很多朋友跟表姐一样，对大瓦窑板块的认识比较模糊。
提到大瓦窑的第一印象，除了生态环境好，公园特别多，好像也没有别的特长。
只不过，这种认识是时候随着新规划的发布，而被更新了。
当然，大瓦窑板块在生态环境上的先天优势不能丢掉，在规划文件中，生态宜居被写入明确的功能定位中。
从公布的规划图来看，整个板块用地10.5平公里的范围，生态核心就规划了三个。
并且，这些生态核心，包括公园绿环，并不只是简单地绿化，而是融合了文化、科普等元素的综合服务公园。
据说是要打造一套与周边活力圈联通的游憩体系出来。
别的不说，楼底下有个步行七八分钟就能到的公园，会给你的生活带来很多乐趣。
夏天的傍晚的时候，去公园散散步、溜溜狗，吹吹风，那些人间的烟火气，才是最能抚慰疲惫灵魂的存在。
这也是为什么，纽约公园、朝阳公园类似大型城市公园附近的房价，总是居高不下。
03
不过，对大瓦窑板块来说，生态公园只是最为基础的部分。
真正让表姐意外的，是板块科创产业地标的定位。
因为之前大家对大瓦窑板块最大的偏见，还是产业不足，配套不足。
但这一课，正在被慢慢补上。
值得特别点题的，是板块内的科创产业核，也是这次规划中计划强调的「重点地区」。
表姐仔细看了材料，简单来说：
就是依托现状首钢二通厂、北京重型机械厂等早期既有的工业遗存建筑，进行产业创新和升级。
其实有点类似石景山首钢遗址公园，既保留了原有的建筑风貌，也利用新材料，引入新产业。
估计首钢遗址公园的成功改造，也给丰台大瓦窑提供了不少经验。
所以，从官方发布的效果图来看，有点跟首钢遗址公园类似：
蒸汽机车、红砖厂房这些当年工业建筑的经典元素，都被很好地保存下来。
未来改造建成的空中连廊和下沉广场，则形成了多层次的丰富空间体验。
根据表姐已有的经验，这里未来一定会是区域内地标型的打卡圣地。
相关的配套，自然也借着这次契机完整了一轮提升。
明确写入规划的是，学校会在现有的教育配套基础之上，再重点补充2处中学，1处小学。
除此之外，医疗、养老、文化和体育设施，也分别都有提及，并且全部设施数量，也都精确到了具体的数字。
可以预料的是，大瓦窑板块未来在居住上的均衡性，会比当下我们看到的改善很多。
而且，规划文件里隐约透露的，也是要利用混建地块提供更完善的生活配套。
不然就不会在公示文件提到，功能复合的社区会客厅、满足居民一站式公共服务，这样的字眼了。
04
看完整份规划文件，表姐也在猜测，大瓦窑板块的控规为什么能这么快就进入公示环节。
一方面，可能与跟板块发展的确定性有关，涉及各个方面的情况达成一致之后，公示的进度就会相对快一些。
另一方面，则是与板块的受重视程度有关。
大家应该还有印象，之前表姐写过，大瓦窑板块的位置，除了大家常理解的，到丰科和丽泽比较近之外。
实际上还处在一条正在崛起的，京西万亿黄金产业带上。
具体来说，就是由海淀上地-五道口-万寿路为首，向南延伸到丽泽、丰科的，高精尖产业密集分布区。
为了证实这一点，表姐分别测试了大瓦窑板块到丽泽，以及万寿路的早高峰通勤状况。
你会发现，即便是早高峰，大瓦窑到万寿路，开车最快只要29分钟，居然比郭公庄去万寿路还近。
到丽泽的话，大瓦窑的地铁优势更能突显出来，14号地铁线直达，全程加上步行的时间，也就只有20几分钟。
而这条京西万亿产业带的能量级，应该不用表姐再赘述了。
大家只要知道，2024年第一季度，丽泽累计入驻的企业已经达到1182家，聚集产业人群超过7万多。
丰科园也已经形成轨道交通和航空航天两大千亿级产业集群。
海淀南更不必说，老牌的产业高地，最近风口上的人工智能、先进通信网络企业，也大都集中在海淀南一带。
实际上，京西在北京的发展当中，一直都是处于优势地位。
并且，这种领先的优势，会在丽泽航站楼，以及丰台站超级TOD的加持下，再次迎来一个小阶段的爆发。
在整个京西板块爬坡的大前提下，地处北京西南的大瓦窑，甚至更靠西南一点的河西板块，终究也要在发展颗粒度上补齐。
所以，大瓦窑板块的规划公示，比预计来得更早，也就不难理解了。
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只是不知道是巧合还是其他，当所有因素叠加到一起后，大瓦窑居然能在某些方面抢占先手。
简单来说就是：
大瓦窑的先天素质，后天规划以及所处的位置，让板块在居住、工作和休闲上，达到了一种较为和谐的平衡。
拿大家耳熟能详的板块来举个例子：
比如，今年年底或者明年年初入市的万泉寺地块，就是典型的CBD住宅。
享受城市的繁华，但也要承担城市快节奏的一面。
门头沟的潭柘寺板块，更像是RBD，生态环境好得没话说，但不太适合区域外的产业人口，通勤太麻烦。
大瓦窑恰好处在这两者之间。
进一步能在短时间内到达丽泽、丰科，以及万寿路，退一步是环绕其间的生态公园，是非常典型的CLD住区。
以往少有人注意的大瓦窑，如今终于也要站上前台。
现下，表姐有些明白，央企中建信和在北京独立操盘的第一个项目——和颂九里，为什么会落子在此了。
而从目前爆出来的产品信息来说，和颂九里也确实没有辜负北京市场。
要表姐说，在已经卷出花的北京楼市中，想要给市场留下深刻的记忆点，并不是一件简单的事情。
但和颂九里确实做到了。
上周五，和颂九里刚刚开放样板间，表姐特意去打了卡。
虽说只是简单地看了不到一个小时，但整体的收获感却相当丰厚。
最为惊喜的，就是项目的满配收纳，不仅仅是生活用品塞满，而是收纳的模块化。
比如玄关做成玄关收纳间，集合仓储间+衣帽间+玄关等多功能为一体。
餐厅、厨房、卫生间收纳也是万科东庐的升级版，甚至餐边柜的抽屉，打开之后都内有玄机。
表姐印象里，收纳体系化方面，目前还没有哪个项目能超越和颂九里。
就拿项目133㎡户型样板间来说，仅仅是从玄关到餐厅的这一小段路，收纳空间就已经做到极致了。
从表面上看，这是在拼收纳，其实拼的是货真价实的赠送量，成本在熊熊燃烧。
除此之外，项目的品质感也不错，玄关和餐边大面积木饰面的使用，有种温柔的高级感。
实际上，和颂九里也不得不使用如此体量的木饰面。
因为木饰面之后，往往就是能打开的柜子，或者是一间单独的收纳间，实用性与质感的结合，拿捏非常到位。
当然，和颂九里在产品上的别出心裁并不止这些，外立面与园林也相当有记忆点。
但到目前为止，最能打动表姐的，还是项目的收纳模块。
由东庐引发，到和颂九里升级，丰台在产品端的内卷格局，也要变天了。销冠100
责任编辑： 小表妹
