北京房价回调5.9%丨数据周报②

大家好，我是表姐。

「数据周报」时间，为大家播报一周（2022.3.21-3.27）数据。

01

北京新房成交均价58617元/㎡

统计数据显示，剔除补网签因素，上周北京住宅成交均价58617元/㎡，较前一周下降了5.9%。


盲猜是成交结构的影响，上周北京住宅成交套数top1，公园都会签约77套，网签均价3.9万/㎡。

网签套数前10名的高价盘，只有学府壹号院和东叁金茂府，估计本周房价依然会延续这个趋势：

低价盘走量，结构性拉低均价。

02

连涨四周后首降

上周，北京新房均价走势在连涨四周后首降，从6.2万/㎡回落至5.9万/㎡。

不过比2月底5.4万/㎡的均价相比，还是有5000元/㎡的上浮。


除此之外，与去年年中5.2万/㎡到5.8万/㎡的平稳走势相比，今年价格浮动的剧烈程度可能会更强一些，有点过山车意味。

03

顺义房价领涨12.1%

有点意外，上周北京各区，房价领涨的居然是顺义，均价42636元/㎡，涨幅12%。


除此之外，上周房价上浮的区域还有：石景山上浮4.3%，门头沟上浮3.7%，朝阳上浮1.8%，通州上浮3.3%，以及大兴上浮1.4%

这里面，盲猜房价还会继续上浮的是石景山，顺义因为区域差异，价格浮动会比较剧烈。

下浮幅度比较大的则是丰台，成交均价81963元/㎡，降幅8.6%，丰台区域内分化也比较严重，但表姐还是蛮看好丰台的。

04

六环外房价上浮3.5%

数据显示，上周六环外房价上浮3.5%，网签均价34560元/㎡。

一般来说，六环之外，大家的起跑线差距并不像内环那么大，所以六环外的房价上浮，虽然也有成交结构的影响，但更多的原因是：

大盘本身就有上浮。


大家也不要紧张，北京六环外房价的异动，更多的是因为门头沟，虽然从环线上来说是六环外。

但门头沟到主城区的距离，并不像南六环或者北六环到主城那么远，所以门头沟也是六环外区域，少数房价能到5.5万/㎡甚至以上的区域。

像大兴、房山、丰台等区，六环外的价格基本还在2.4万/㎡到3.4万/㎡之间。

05

北京去化周期缩短

上周，北京库存去化周期为110.8周，与前一周相比缩短了差不多15周，网签量确实在回升。


不过，北京整体可售库存，依旧可以支撑差不多两年左右的销售首期，整体市场的压力还是比较大的。

06

各区去化周期

上周，北京各区去化周期变动不大，库存比较紧张的依旧是海淀和石景山。

随着海淀永丰双子的开盘去化，海淀的可售新房，会进一步减少。

海淀是时候需要供地补货啦。


07

网签率排行

上周，学府壹号院依旧是网签率top1，估计这个排名没有哪个项目能撼动了。

怀山府依旧垫底排名倒数，估计短期内也不会有太大变动。


有意思的是，中间排名变动也不是特别大，这可能意味着，开始跑不好，后面赶超就比较难了。

项目如此，其实人生也如此吧。销冠100

ps：如需入购房群，或者需要周报原版pdf，可以加表姐微信lucky0633，注明公司职务以及来意即可。

注：

1、数据来源住建委网站；

2、统计口径仅为新建住宅，不包括别墅、共有产权房以及商办；

3、统计口径为正常网签，已剔除补网签数据。

责任编辑： 齐治平