上周北京住宅均价突破6万/㎡丨数据周报①
看到这个数据表姐有点意外，综合口径下，北京新房住宅成交均价在5.1万/㎡左右，两者差值居然有1万/㎡。
表姐看了下，上周通州共有产权房通城家园集中网签，均价在2.6万/㎡，估计是受到了这方面的影响。
02丨北京房价连续4周上浮
有一个现象，不知道大家发现了没，就是元旦之后，进入2022年以后，北京房价周度成交数据很少低于6万/㎡了。
刨除春节没有网签，另外10个周的数据，只有两个周是5.4万/㎡、5.7万/㎡，而对比去年八九月份则在5.5万/㎡上下浮动。
扎心啊。房价上浮，估计是大概率事件了。
03丨涨幅18%，丰台领涨北京各区
上周北京各区，涨幅最高的是丰台，成交均价89711元/㎡，涨幅18%。没想到曾经不怎么瞧得上的丰台，网签均价居然也接近9万/㎡。
领涨主力是东叁金茂府、世茂天誉以及甲叁號院，网签均价都在10万/㎡以上，表姐看了下上周丰台网签均价最低，也要在3.6万/㎡了。
丰台网签价挂高的趋势，今年应该还会维持。
首开建工中海万泉寺地块（端礼著）、懋源周庄子地块以及华润纪家庙地块，都是指导价10万/㎡+的项目。
不过，单价绝对值最高的，还是西城区，上周网签均价14.2万/㎡，也是一骑绝尘。
04丨四到五环之间，涨幅最高
上周，北京楼市成交，四环到五环之间，涨幅为7.1%，成交均价为7.7万/㎡。
这样看来，中海今年一批次拿下的旧宫地块，指导售价7.3万/㎡还蛮香的。
另外王四营、十八里店以及西红门板块，指导售价也普遍低于环线成交均价，看来南城比北城还是有一段距离要赶。
05丨北京新房库存卖光需要125.2周
截至上周，北京新房去化周期是125.2周，大概是2年多一点点时间，从这个角度来说库存相对充足，大家可以不用着急。
当然，这也是需要分项目和时间段的，去年6月底到9月初是北京库存最低的时刻。
一度下降到库存补仓警戒线，也就是接近40周的样子，在那之后北京房价也是小涨了一波。
不知道今年是不是会复刻去年的走势呐。
06丨海淀库存告急
各区库存数据中，海淀去化周期只有32个周，也就是8个月左右，是北京各区库存最紧张的。
不过，今年海淀供应依旧短缺，永丰F2地块已经确定缺席二批次出让，只能寄希望于下半年了。
但…表姐觉得不是特别乐观，希望今年海淀土拍不要断供吧。
07丨网签率排行
截至目前，北京一批次网签成绩持续拉开差距。
学府壹号院网签金额106.65亿，网签率40.19%，位列top1。
学府壹号院之后，第二名保利锦上网签率37.42%，网签金额16.21亿，第三建发望京养云，网签率36.59%，网签金额13.78亿。
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