一个令人心动的信号出现了丨市场观察
北京楼市真的回暖了吗?可以出手了吗?
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最近真是热闹,上周四环橡树湾开盘,官宣销售口径19.54亿,大红色的海报和人头攒动的开盘现场,刷爆了表姐的朋友圈。
朋友跟表姐慨叹,北京楼市真的好久都没这么喜庆了。呐,肯定会有人好奇:
确实,跟去年下半年相比,今年一季度的北京市场确实有所升温,但审慎点讲,这种回暖其实是有条件的:
第一、地段大牛。要么是区域牛,像海淀,要么是环线牛,比如四环外、二环边,如果有地铁,环线可以再往外推一圈。
第二、性价比合适。跟周边二手房或者新房项目相比,价格要么倒挂,要么持平,如果有溢价,也不超出20%。
第三、产品力能打。不管是大宽厅还是岛台抑或赠送大飘窗,总有那么一两处记忆锚点让你由衷觉得「哎呦,还不错。」
以上三点,占到两条,就能有一个还算不错的成绩,如果全中,那基本就要靠运气去抢了。
但真正给表姐留下深刻印象的,还是橡树湾128㎡户型(原谅表姐是个产品控),因为它提出了一个全新的命题:
不瞒大家说,表姐个人真的非常喜欢四环橡树湾128㎡户型的独立岛台,功能性实在强大。
蔬菜沙拉就在岛台处理,互相之间并不干扰,提升了空间和时间的效率。
大人们处理工作,孩子就在旁边写写作业,一抬头,最亲近的家人就在身边,工作和辅导功课都不耽误。
偶尔还可以在岛台旁边来一杯咖啡或者红酒,暂时放空下压力,给生活一点调剂。
但实际上,岛台最开始是西厨的一部分,常见于别墅和豪宅大平层等会配备中西双厨的项目。
不过,岛台对生活便利程度以及生活品质的提升,并不应该只在豪宅中出现,小户型也有追求更好生活的权利。
所以,如何在控面积的前提下,保留岛台的实用性就被提上议程,岛台也逐渐从西厨中解放出来,成为了一个单独的模块。
其实也不意外了。
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表姐算了下,橡树湾128㎡户型四个房间,主卧接近19㎡,南向房间也在10㎡+,如果加上飘窗面积,最小的房间也有9㎡以上。
要是单孩家庭的话,「X」空间就可以用作半敞开式的书房、练琴房等活动空间,不仅增加实用性,入户玄关的通透性也会增强很多。
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橡树湾128㎡户型的做法是,尽量将交通动线隐藏到功能空间中,把走廊出现的概率降到最低。
同时,拒绝「凹槽」空间。
不过,因为电梯井和管井的存在,「凹槽」几乎无可避免,但设计师还是想到了处理的办法:将「凹槽」顺势做成有效收纳。
要知道,并不是所有「凹槽」空间都能做成有效收纳,比如太窄就不行,而这又牵扯到核心筒的选型等一系列复杂决策。
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表姐猜测,设计师画图纸时也是费了一番脑筋。
再加上陶板背景墙和窄边金属线,空间的质感和设计感也被拉满,很有简洁大气的氛围。
当然,这种感觉相机还是无法完全复刻,建议大家有机会要去现场感受下。
项目精装交付,128㎡户型总价在850万左右;107㎡户型总价在660万左右,折算下来单价在6.2万/㎡左右。
如果没有记错,同片区的竞品曾经一度卖到6.5万/㎡,橡树湾的开盘策略,倒也符合华润低开高走的一贯作风。
北京橡树湾二手房价已经涨到13万/㎡,四环橡树湾的顶点,又会在哪呢?
责任编辑: 小徐