中建壹品领跑各局地产丨中建系季度榜单
「家有“堂弟”初长成」
月初在盘点北京各房企一季度全口径成交排名的时候，发现了一个情况：
天朗网签数据中，「中国建筑」紧随华润之后，金额排名全市第二。
众所周知，天朗数据库中「中国建筑」标签涵盖着中建旗下除中海地产外的各局下属地产。如：
- 中建一局旗下地产子公司：中建智地
- 中建二局旗下地产子公司：中建玖合
- 中建三局旗下地产子公司：中建壹品
- 中建五局旗下地产子公司：中建信和
- 中建八局旗下地产子公司：中建东孚
另外还有中建科技、中建方程等中建系开发企业（四、六、七局旗下地产子公司暂未进京）。各局地产与中海地产一样，同为中建股份的三级子公司。
各局地产近年来在北京迅猛发展，曾经零星拿地，加起来都难让“堂哥”中海瞥一眼；而发展至今，一季度甚至比中海地产了排名高4位！
我们进一步拆解数据，来看看各局地产“散是满天星”的各自表现：
中建壹品（三局），已经可以和“堂哥”中海单独掰掰腕子了！
下面我们多几个维度来进一步拆解一下。
01 项目分布
有位「赵丽颖十级患者」做了个楔子：
智地分南北，
壹品定京南。
京西空留手，
城间有散仙。
可以看到，中建智地（一局）的分布主要在两部分：城市西南的房山区，以及城市东北部的朝阳、顺义、昌平等区。同时，中建智地也由此分为京西、京东两个事业部公司。
中建壹品（三局），则是在南中轴形成规模，并且和海开控股、中建信和（五局）分别合作，落子海淀两个火热项目。两个项目现在已基本去化完毕，海淀也成了中建各局地产的空白区。
中建信和（五局）除了与中建壹品（三局）合作的中建壹品学府公馆外，则是独爱门头沟的绿水青山。
中建东孚（八局）与中建玖合（二局）则是随遇而安，近年来两企业拿的四块地全是摇号获得。
当然，中建玖合（二局）是有个靠自己努力获得的项目，就是几乎可称作全北京最有性格的——中建国望府项目。这么看来，企业多参与摇号也好。毕竟自己的眼光过于独特，还是靠全市广大友商帮他们做做筛选为妙。
02 经营能力
从一季度全口径榜单来看，中建壹品（三局）位居各局地产中的第一。
同时，我们也按照项目维度做了个较长周期维度的梳理：
近两年开盘的各项目里，去化率TOP10中有6个项目来自中建壹品（三局）。而上榜的项目涵盖了多种情况，可看出其出色的经营能力：
- 位置优异的项目不“浪”（中建壹品学府公馆稳扎稳打售罄）
- 竞争激烈的项目不“怂”（栖海云颂/御璟星城/大兴星光城都有标杆企业竞品）
- 特殊“玩”法的项目敢为（两共产房项目迅速开盘，快速网签）
值得一提的是，除了榜单中的项目外，中建壹品（三局）在手的只有刚开盘和待开盘的项目了！
这里或许会有疑问，共产房值得列入榜单吗？其实如果仔细了解的话，可以看到：
- 兴海星光里共产房，「拿地」到「网签至95%」仅用了17个月；
- 星筑星光里共产房，「拿地」到「网签至95%」更是仅用了12个月。
这个成绩，商品房能达到的又有几个？诚然共产房可能利润不高，但想必如今市场环境，这种快回款的项目才是好项目。当然了，您得会玩，才能玩的转。
我们也梳理了一下去化稍有缓慢的项目榜：
作为最有性格的项目，中建国望府……（此处省略200字）
中建璞园，不仅实现了区域价值的拔升，产品也实现溢价，堪称北京单盘主义标杆。
中建长安麓园，受限于区域整体市场低密……
中建学府印悦二期去化较慢是因为前序主要在推售项目一期，预计5月要重新做二期样板间，搞搞发布会开始主推了。
春和印象要继续加油！
中建星光里的问题，在于中建东孚（八局）从济南来的团队对北京不熟悉，甚至不觉得自己不熟悉。所以早期产生了大量内耗及谜之操作，目前进入顺销期，表现正常。
这样的问题，预计也很可能会在中建云境项目纠偏。中建东孚加油！
济南的城市能级以及产品单总价和北京有巨大差异，直接套用济南的经验是万万不行的！
还是那句话，
北京啊，有他的特殊性，不是amag随随便便就能整明白的。
这话也送给xxxx。
03 投拓能力
中建智地（一局）手段较为丰富：
通过整理一级用地，中建智地和朝阳政府勾了中建璞园地块。不过，在拿地的最后关头风云突变，庆幸有惊无险，安全斩获。
另外，智地还通过与未来科学城合作，处理B4商业用地，来“保牌”获取了北京国贤府地块。
中建壹品（三局）主打“人情世故”：
与兴创强绑定，双方关系很铁。兴创愿做，且只愿做壹品的马甲。
而且前面我们也看到了，双方合作的项目也都卖得很不错！良性循环就滚动了起来。
壹品也逐步在大兴形成了规模，并且进军了丰台。
在此，预祝中建壹品·花香壹號大卖！
中建玖合（二局）及中建东孚（八局）靠缘。
据说早年兴创曾找中建玖合（二局）进行合作，奈何玖合“架子大”，与对方约会面却连续放了对方领导三次“鸽子”。
怎么说呢？借句歌词吧：
“最痴情的男人像海洋，爱在风暴里逞强”。
综上，再次恭喜中建壹品（三局）的斐然成绩！
预祝刚开盘的项目持续火热！后续将开盘的项目大卖！
刚过一季度，其他各局地产也要加油赶上！
毕竟，大家虽怕兄弟苦，但更怕兄弟开路虎。销冠100
责任编辑： 小表妹
