改版更新!大兴绿城和锦诚园,网签率52.68%
大家好,我是表姐。
经过去年一年的时间,销冠100的《网签实录》栏目,要升级成2.0版本,保留单栋房源网签明细的基础上,补充了更多维度的数据。
更新后的第一个项目,和大家聊聊绿城和锦诚园,「点赞、转发、在看」三连走起来呀。
绿城和锦诚园,是2020年2月份绿城+保利67亿摘得,算算也有2年多,目前的网签去化率在52.68%,网签均价60572元/㎡。
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南海子这片地儿,还是快不起来。(ps:有点怀念当年的寰宇时代,刚需神盘,跑得真快。)
从网签价格来看,和锦诚园的价格一直维持在6万/㎡左右,低点5.95万/㎡,高点能卖到6.36万/㎡,估计是受大户型影响。
不过,进入2022年,和锦诚园的网签价格就一直维持在6万/㎡以上了,不知道最近又涨价了没有,业主小伙伴们聊起来啊。
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另外,网签总金额去年年底走高,进入2022年基本又恢复之前的水平。
盲猜是受去年年中的大势影响,随限竞房断供小跑了一波,而去年10月左右房贷收紧,随后也表现在网签上了。
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从定位来看,和锦诚园还是偏改善,绿城还是选择了自己相对擅长的一款产品。
从户型去化来看,还是小户型比较好卖,111㎡三居目前去化率70.2%,差不多是快要卖完的节奏。
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相对比较困难的是171㎡户型,虽然供应少但卖得更少,户型去化率只有42.3%;不知道绿城有没有后悔,111㎡户型做少了。
有点意外的是143㎡户型的去化率,要比130㎡户型去化率高一点,但两个面积段户型结构其实很类似。
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一般的认知,大家可能会认为小户型单价贵总价低,大户型单价低但总价高,毕竟买房还是要看总价的。
能看出来,和锦诚园111㎡三居基本不怎么推售了,如果去售楼处,销售员很可能会告诉你111㎡户型已经卖完了(当然可能是真的卖完了)。
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025地块一共10套房源,目前已经网签4套,去年网签均价在6.2万/㎡左右,今年网签均价涨到了6.7万/㎡左右。
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户型呢,就是比较典型的四叶草,有点类似早期的金茂款。
在当下流行LDK大通厅的市场下,和锦诚园143㎡户型玄关处理比较有仪式感,但也牺牲掉了餐厅的舒适度。
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除此之外,主卧的开门方向比较奇怪,走道也有面积浪费,这段可以找表姐私聊。
大家还要看哪个项目,欢迎在评论区留言呀。销冠100
责任编辑: 齐治平