今年的百亿神盘,融创有望提前预定丨1-4月成交榜单
大家好,我是表姐,五一快乐。
今天也没有出门的计划,就继续带大家理理数据,看看前4月北京楼市的网签情况。
PART01
住宅排行
时间拉长,北京2022年1到4月份,成交金额top1是融创学府壹号院,第二名是海开圆明天颂,第三名是华润永定府。
惯例,先上表,再谈几点看法:
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1、像表姐昨天的分析,北京区域成交的忠诚度,集中在海淀。这个现象在前四月的成交中依旧有强势体现。
前4月网签金额top3中,第一名学府壹号院和第二名圆明天颂,都位于海淀,而在top30强中,海淀新开盘项目几乎全部上榜。
果然,学霸能考100分是因为学习好,学神能考100分是因为试卷满分只有100分。
2、今年的百亿神盘,有望被学府壹号院提前预定。2022年前4个月,学府壹号院的网签金额为74.39亿。
表姐查了下,学府壹号院住宅部分尚未签约的货值大概有50亿左右,还不包括仓储和车位。
所以只要政府不卡网签,学府壹号院今年网签金额破百亿的问题不大,据说融创内部今年的考核指标也是回款,就拭目以待吧。
实际上,学府壹号院的总网签金额已经接近125亿,因为涉及跨年比较吃亏,不然可以把2022年北京住宅网签top1也包圆。
3、今年前4个月中,网签金额top5,第三名是永定府,第四名是寰宇天下天赋,第五名是龙湖云璟。
能看出来,中海在石景山还是强势,中海寰宇天下系列,在北京也算是神盘式的存在了,据说后面还有5期和6期。
不过,表姐得到的消息是,5期的概率可能会比较大,6期存在的不确定因素会更多一点。
而龙湖云璟能冲到top5,表姐昨天也说了昌平的未来在哪里?更多的是吃到了海淀外溢+地铁的红利。
4、从北京前4月成交的情况来看,海淀依旧强势(如果有持续供应的话)、昌平海淀贴合带会有机会。
另外,石景山、崔各庄、台湖、大兴西红门也有起色,就持续观察吧。
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2022年1-4月,北京商办成交金额top1是中骏金辉未来云城,网签金额18.24亿,据说是项目的大商办卖给了愿意长持的基金公司。
而且是在拿地之前就已经谈妥,这也算是中骏拿地的绝活了,后续听说还会有大买家持续入场。
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了解未来云城规划的都知道在北京,很难再有这样一个项目,未来云城有大量的商业配建。
而这些商业配建的命运,关系到小区域组团未来的氛围,目前来看商办部分已经得到了妥善解决,红利兑现相对更靠谱了。
不知道中骏会不会去试试自带大商办的亚林西呐。销冠100
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责任编辑: 齐治平