北京楼市回暖真相丨周报

1、最近市场消息有点撕裂，一边是北京楼市小阳春猛烈回暖，一边是各大新房二手房猛烈降价。

北京楼市在ICU与KTV之间来回横跳，给表姐看得眼花缭乱，左右互博。

你问表姐到底啥是真的？表姐只能告诉你，这都不是假的。

2、从数据上看，小阳春确实回暖了。

上周，北京二手房网签2740套，而据友媒数据，9-10号周末两天的实时成交量大概在2000套左右。

新房端的带看的回暖也很明显，上周渠道报备量超过200组的项目明显增多，万科东庐甚至超过300组报备。

一些热盘，像京熙润府，丰和叁號院、香山樾、华润橡树湾等等，周末售楼确实在排队了。

3、但另一方面，二手房确实也在跳水，三环内西罗园，南北三居室，107㎡三居直降51万，总价不到400万。

太阳公元137㎡报价2000万，成交价1770万，成交单价12.86万，跌破13万。

这样的例子在网上搜一搜还有很多。

4、问题来了，都不是假的，那什么是真的？

其实，表姐也是最近才明白，无论网络怎么发达，信息不对称是始终存在的，仅仅通过表象去做判断，非常容易被坑。

表姐认识的一大佬，也算身经百战，识人断物能力非凡，去年也因为信息不对称的原因，被坑了差不多100个W。

5、悲观一点，人这一生中被坑的概率大概是100%；但顺着现象往下问一句，被坑的概率可能就只有98%。

就比如，西罗园直降51万那套房源，本身小区一般，房源所在的楼层也一般。

没有强势资源支持老破小，在这轮调整下必然是要跌价的。

而太阳公元单价12.5万成交的那套，是业主经营贷挺不住了，但凡业主不被逼得走投无路，估计不会给这么低的价格。

表姐小区前段时间也有房源腰斩降价，打电话过去一问，业主破产，腰斩的那套是法拍房。

你会发现，有些小区降价，是小区不行，有些小区降价，是业主不行。

它们会对市场产生相似的心理影响，但如果你真认为它们的本质也是一样的，就

会判断失误。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

6、而今年的小阳春，第一，很难超过去年，第二，大概率会成为近年来最「血腥」的小阳春。

如果拿鱼池理论来比如，现在的买家就像是懒得游动的鱼，不下重饵绝对不会给啥正经反应。

大开发商、价格合适、一次到位激发一些冲动，市场和客户才能买账。

这是接下来的剧情预判，也是今年小阳春的隐藏真相。

7、沈阳中海已经实操验证，大家知道沈阳市场一直很差，整体市场持续下行3年多，很多项目比高点时价格下来30-40%。

但年初沈阳中海玺悦却小火了一把，项目在沈阳浑南新市府板块，有地铁，对面有龙湖天街，城市界面也很好。

附近房源普遍在1.8-2万/㎡左右，中海玺悦高层1万3，洋房1万6，吊打周边二手和新房，热度已经是沈阳第一。

8、北京现在也有苗头，先是从产品开始卷，以前没阳台的开始搞阳台，以前没石材的开始搞石材。

这么多年了，北京市场终于开始向南方看齐。而接下来，就看谁比谁更能割。

9、那割到啥时候适合入场？这个问题对于不同的人其实有不同的答案。

身上还有杠杆的，就别想了，先把杠杆还完了，存个500w再说。销冠100

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附：上周楼市网签情况

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责任编辑： 小表妹