中海「大满贯」丨企业操盘&全口径&权益榜

1-7月操盘口径榜
操盘业绩真正体现了企业实力及活跃度。所以我们给各企业拆解出来了操盘榜单。

榜单说明：①部分品牌房企有多个操盘主体地区公司，这里均进行拆分开，如：「中海地产」，拆分为「中海新城」及「中海北京」。②统计业态为住宅，包括普通住宅、别墅、共有产权房及自住型商品房。③因对企业每个产生业绩的项目，进行是否为操盘项目的识别，具备一定工作量。故仅对操盘金额20亿及以上的企业进行排名，共计23个企业。④操盘榜第23名企业为懋源控股，该企业于全口径榜排名第33名。全口径榜第34名旭辉集团全口径金额为19.5亿，不足20亿，因操盘金额≤全口径金额。故本榜单中未漏排企业。榜单如下：冠军 中海新城 操盘成交金额 105.91亿元亚军 华润置地 操盘成交金额 95.73亿元季军 中海北京 操盘成交金额 93.79亿元

1、规模集规模集中，产品集中。1-7月，企业操盘榜TOP23合计业绩规模1143亿元，占全市总成交金额近八成。其中，TOP10合计金额732亿，约占全市成交金额五成。


此处利用两个「粗」指标：
企业套均面积=成交面积/成交套数
企业套均总价=成交金额/成交套数并将上述两个指标，落位在相应总价段及面积段中；部分与面积段仅偏差1~2㎡的均值，进行四舍五入处理。得到下图：


可以看出，各企的成交集中在500~1200万元&90~140㎡的范围中。其中以500~800万元&90~120㎡成交集中度最高。2、错位赛道或大赛道中的细分赛道，或有战略机会。将上述交叉表中的两个数值相除：平均企业产出=成交金额/企业数量表示单个范围里，每个企业平均可以收获多少业绩。将其落位在表中得到：



可以看出，集中度高的近郊外溢首置首改，需求高但是也竞争度高。比如西红门众盘。单个企业在这个赛道能吃得不错，但得抢。刚需保障类赛道及豪宅赛道，涉足企业少，但是需要「功力」。运营功力不足、不够快，利润少主打现金流的共产房敢碰？
产品功力不足，品牌口碑弱，敢橡合生那样非主城区也敢玩豪宅？所以我们也看到了很多企业，在大集中赛道里，稍有「侧身」。比如保利在主城首置首改类项目，以朝央和煦、保利天汇、璟山和煦破开局面。比如中海在近郊塑造改善：寰宇未来、湖光玖里。再比如龙湖、绿城在近郊卫星城塑造地缘改善：御湖境、晓月和风。
当然，以上所述颗粒度较粗：①直接运用各企业平均值较「暴力」，若企业主力在售项目为主城豪宅+近郊外溢刚需，则均值会产生偏差。典型企业如：越秀。②战略机会除成交外，仍需考虑供应、存量等情况。关于虑及上述问题，并进行处理后的分析，此处暂不展开。不过大家都是「挚爱亲朋」，欲知详情……3、北京的头部企业已迭代。「招保中华万金龙」中，属于央企的四位仍在TOP10。其他三位因种种原因，掉出前十梯队。不过毕竟是老牌标杆企业，仍旧上榜。可以说是依然在各企业中，算处于前列的。4、合生系是民企之光，民企是豪宅之光。上榜民企仅四家：合生系、融创、龙湖、懋源。
从企业成交套均总价也能看到，其中三家民企，在如今市场仍旧凭着纯豪宅产品撕出一片天地。有些事，只能国企做。
但有些事，真得民企来。「江湖儿女日见少」。希望今后的政策，能对民企好一点，甚至应该格外好一点。
1-7月全口径榜全口径榜，对同一品牌的不同地区公司不做拆开处理。但是中建旗下各地产平台，我们进行了拆分。
金额榜单：冠军 中海地产 全口径成交金额 202.91亿元亚军 北京城建 全口径成交金额 118.21亿元季军 保利地产 全口径成交金额 116.69亿元面积榜单：冠军 中海地产 全口径成交面积 23.69万㎡亚军 首开股份 全口径成交面积 22.15万㎡季军 北京城建 全口径成交面积 18.61万㎡
 
1-7月权益口径榜权益口径榜，对同一品牌的不同地区公司不做拆开处理。但是中建旗下各地产平台，我们进行了拆分。
金额榜单：冠军 中海地产 权益口径成交金额 188.96亿元亚军 保利地产 权益口径成交金额 90.25亿元季军 北京城建 权益口径成交金额 80.42亿元面积榜单：冠军 中海地产 权益口径成交面积 21.63万㎡亚军 保利地产 权益口径成交面积 13.17万㎡季军 中建智地 权益口径成交面积 12.31万㎡
 
企业榜暂告段落，中海依旧是北京的王者！
 

责任编辑： 张艺馨