北京今年顶豪来了，端礼著5大猜想
端礼著，北京2022年的信心盘、拐点盘和灯塔盘。
怎么样评价端礼著?
吹雪认为：
这是北京2022年一个灯塔盘，价格灯塔，产品灯塔；
这是一个拐点盘，拉升北京楼市向上拐的拐盘；
这是一个信心盘，二次筑底北京信心，也是一个提气盘。
总之，端礼著集万千宠爱于一身，南城红利大爆发前夜的信号弹，也是南城豪宅板块的最后一块拼图，圆满了。
1.操盘猜想
谁来操盘，中海只是安静的投资美男子吗?
从过往合作经验看，首开和中海在房山牵手，有过不美好的回忆，以至于首开内部一度传出狠话，中海操盘不行。
此次再续前缘，二次牵手，江湖再战，也是一段江湖佳话。
根据线报，首开操盘。从过往高端盘操盘史看，这对首开是一个挑战。
挑战来自流速。
以南二环首开璞瑅为例，不紧不慢卖了10年，现在还有房。
10年的时间，建工能不能等?中海有这个耐心吗?
从地缘经验讲，首开璞瑅在方庄。中海项目甲叁号距离端礼著直线距离更近，且正在销售。更重要的是，中海有教训，更有经验。
相比首开，中海对南城高端市场和客户，似乎更有发言权。
而且，从中文案名上讲，这又是一个和谐的产物。没有首开的产品系，没有建工的烙印，更没有中海的痕迹。
所以，操盘角色分工，可能还会有变化。至少，中海会参与操盘意见，而且意见很重要。
英文案名wave显示了中海的另类存在，这是海浪的意思，南城需要海，中海南，颇有一战定乾坤的味道。
2.规划猜想
从流出的规划图分析，这是吹雪见见过最好的规划之一。
南城因为前期规划败笔，导致后期操盘不堪的项目，就在眼前，而且是邻居，比如中国府。
据吹雪了解，当年葛洲坝拿下中国府地块后，规划是一帮修大坝的小哥哥小姐姐做的，保障房放在四周，类似大坝，把叠拼别墅团团包围。
后期从远洋过来的业内高手徐海伦，看到定版规划后，直接哭晕在厕所。
他能怎么办?
这就是外行要付出的代价。
反观端礼著，将保障房3号楼、4号楼放在东北角，其中4号楼又是东西板楼，非常精妙。
图片来源：楼盘微观察独家授权使用
可能是拿地之前，开发商和政府做过深度沟通。
工作要提前做，要做细，端礼著做得很到位。
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目前150、180面积的大平层，已经迭代到了新阶段，也都有了很成熟的思考和输出
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