北京豪宅狂卷园林 丨瞰盘

一个月前，网上爆出一张最新的西山次新房价格表，A项目比B项目贵很多。

很少有人知道，陪看人就是Rose，我当时就在现场，还收获了一箩筐意外。

最大的意外是，在我们卖新房时的显性因素，比如面宽、室内精装、得房率等显性因素，都是宣传的重点。

其实那天看房人只是在社区里逛了逛园林，就很快做了取舍决定，没有比较得房率，没有挑室内精装，而是

游园体验。

任何一家开发商吹得最爽的牛，可能是「我们的二手房在同区域里面卖得比别人贵」。

但是，怎么卖得贵的答案却是五花八门，各持己见，没有标准。

这一次，我发现了答案，找到了标准，可能这也是产品官的使命。

当我把这个问题抛给香山樾的小伙伴时，也是听到了不一样的故事，关于游园的新故事。

壹

香山樾的游园故事，最早可能从这张图开始。

讲的是近山不靠山，直线距离约2000m最佳的观山距离的故事。

还有一个11排减至10排的数据故事（比如限高12m，楼间距20m米以上，最宽43m，中央轴线楼间距31m，户均景观面积约140㎡）。

说得都对，都有道理。但是，我们有意无意间忽略了一件事：

为什么香山樾的双轴线扭了一下小蛮腰?

为什么选择在那里扭腰?

前面我们聊过，游园体验感很重要。

好的游园体验的底盘是景观规划，后者奠定了地块的空间气场，也给接下来的社区气质营造伏下伏笔，

在经过漫长的巧思和匠心后，最终才能让买家心情愉悦。

我私下猜想，设计师可能是致敬国家版本馆。

这种猜测也并非没有依据，因为香山樾和杭州国家版本馆都是山势地貌复杂，都要在蜿蜒起伏的地形做出立体景观，

把明月清风浓缩在一座园林中，让建筑消隐。

这个问题稍微复杂，先用王澍先生的一句话埋下伏笔。

贰

我们先来回答第一个问题，为什么会出现小蛮腰?

从平面图上直观地感受，南北轴线扭了一下，从常规的直来直去变成蜿蜒交织的曲线。

走在中轴线上，景观接触面更大了，赏景的心理面积也更大了，移步一景，不再是一眼看到底。

景观的曲径通幽，带来业主情绪和审美持续变化，百看不厌，停下来慢慢看，

时间跟着慢下来，生活也跟着慢下来。

恰好扭了一下，古树变成规划构图的正中心，也成为了归家流动的必经之路。

换句话说，答案就出来了：如果一条直线中轴贯通，又会是什么样子呢?

细心的小伙伴可能还会有意外发现：

灵动的流动中轴自由地带，赋予了不只是景观节点更大尺度，而是整个社区。

从空中看，似乎是上帝之手随意撒落出16个晶莹剔透的珍珠，落到人间变成16个美轮美奂的花园。

从上图看，是不是有种「大珠小珠落玉盘」的画面感。

在设计师的巧思下，建筑和花园恋人般偎依，带来空间变奏的韵律感。

叁

在回答第二个问题前，我们先隆重请出两位大人物「树先生」。

树先生是故事的男主角，300年前，一阵春风吹过，两粒种子飘落在这里（还有一粒飘在不远处的东北角），

经历了大清的雪，民国的月，一直在这里对望香山。

「两看相不厌，唯有大槐树」。

大槐树和西高东低的香山樾地块落差约在3.5m，南北也有高差。造园师最喜欢的台地微地形出现了，不是人工挖土堆山，而是天赋异禀。

有人问过米开朗琪罗：大卫雕塑是怎么做出来的?

他说，我在这块石头里看到了大卫，只是把他取出来而已。

香山樾呢?

设计师则是因地制宜地看到一款东方式的爱情故事—「香香公主嫁给了树先生」。

于是，以IP两棵大槐树下为原点，南北轴线和台地微地形在这里开始发生奇妙的化学反应。

先是沿着大槐树往西，确定东西轴线。

双轴线在大槐树下交圈，香山樾的景观底盘由此确立，树先生和香山公主的姻缘开始牵手。

这也回答了上面的第二个问题。但是，真正的挑战才刚刚开始。

肆

若将香山公主愉悦地迎娶家门，也有很高门槛—从社区主入口到大槐树的高差有3.5米，门槛比一层楼略高些。

简简单单堆草坪起缓坡，是不是也可以?当然可以。倘若如此，只能叫绿地和绿化，就没有立体景观的效果，仪式感略显不足。

而且，东西主轴是归家主动线，要经过社区大堂、会所，要打通地库，这条轴线肩负着香山樾主要的社区服务配套功能。

设计师做的第一件事就是，向杭州国家版本馆致敬（上文的伏笔，在这里徐徐展开）。

后者是拿到普利兹克奖的中国建筑师第一人王澍操刀，他巧妙地将复杂的地形和建筑契合，把国家版本馆融入到山水自然中。

第二件事，将社区配套功能巧妙布置在轴线上。

第三件事，将3.5米的台地高差用台地造园的方式消融，仪式感地迎接香香公主。

最后在效果上的呈现是：

设计师天才般创作出一条「峡谷」，营造出三处庭院景观节点；

行走其间，能感受到从「上游」到「中游」，再到「下游」的地势变化，能感受到从「慢」到「缓」再到「平」的节奏演进。

文字的描述略显抽象，我提前剧透一张画面。

在这样一条双动线「峡谷」里游走，应接不暇的多重意境徐徐出现：

无边际水池、叠瀑、缓坡、晚上八点的月光，300年的槐树……

伍

地形有高差，走起来不累吗?

不会的。

水系、花园都会随地势缓缓起伏，几乎感觉不到坡道的物理存在，不仅是因为动线足够长，

还有一个巧妙构思，沿途动线设置了景观主题，移步异景。

时而是峭壁，时而是山涧溪流，时而是宽台阶拾级而上……我们叫它

• 动线景观化
• 景观主题化
• 主题IP化

但是，设计师似乎有意时时暗示我们在「峡谷」中穿行。

比如看到飞瀑从高处流下，眼睛又告诉我们，这是在「峡谷」中漫步，只是顺便把柴米油盐带回家。

这是迎娶香香公主的情绪高点，我们先按下暂停键，稍后会有更浓稠的情绪涌现。

陆

先从大门处说起。

从香山樾门口路过，你可能会忽略它是一处住宅，而是香山的又一处游览景观。

为什么会有这样的错觉?我们看下图。

你可能还会有疑问，保安岗亭怎么不见了?道闸居然也没有直接杵在马路边！

是的，在很多楼盘，保安岗亭都很显眼，要种「哨兵神圣，不容侵犯」的禁地感。

在上面这张图里，你会发现一个小小的拐弯，形成一道弧线，刚好腾出一个保安岗亭的空间，似乎是隐身空间，消融在建筑和景观之中。

在你需要的时候，保安恰好会出现，在而不显。

这一点很难做到吗?其实不难又很难，难在观念领先，难在对隐奢的理解程度深不深。

还有一种容易被忽略的细节，香山樾主动地退让红线，最多处约有13米，我们常见的落客区，就变成一处留白的类香山公园广场。

而且先映入你眼帘的是一排疏密有致的格栅。

从落客区走到格栅背面，要拐个弯。

站在格珊背后再往外看，依然能看到香山，依然在游香山的兴趣盎然中。

是不能很有隐奢酒店的度假感！

到这里，我们依然没有看到社区大门，还沉浸在香山游园的情绪中。

红线大尺度退让、格珊的借景设计，让香山樾和香山真的边界消融了，这里没有社区的邻地感，都是香山的延展，都是香山的一部分。

但是，迎娶香山公主的排面，又怎么少呢?来看下面这张图。

仪式感+隐而不显，可能这才是豪门该有的姿势。

柒

到了落客区，穿过没有顶的游廊，到了格栅背面，一处古色古香的中式庭院出现在你面前，然后就到了香山樾的社区大堂。

我更愿意把这处城院叫车马院，或者叫地上车马院，因为它太美了。

很多项目只给大堂入口一个过道，香山樾给到了一处很美的中式庭院，能坐下来听远处的鸟叫，也能近观流水瀑布。

这样的场景，在每天步行回家的路上，便滋生出两件美好事物：中式的江南园林记忆，还有邻居们打招呼的微笑。

我也愿意把地上车马院叫灰空间，是一个归家情绪过渡的空间，有归家仪式感的空间。

捌

从落客区沿着格栅拐进一处无顶的廊道，又到了中式庭院风的车马院，是一整套复杂的入口心理学。

各种美好和意外接连不断，是不是有点美累了。

我先小结一下：

从格栅的朦胧灰空间，穿越密斯板片化建筑语言，来到车马院，穿越社区大堂，

缓行数十步，到了鸟语花香的开阔庭院，

被一处处眼前有景吸引，感觉到空间感一下子被放大了。

先有看不透的格栅处被处理过的斑驳光线，再有未知状态下转折后的惊艳。

被多重定义的空间层层打开，欲扬先抑的游园体验感扑面而来。

走到这里，你是不是还沉浸在游览香山的兴趣中！

如果不抬头看到牌匾香山樾，作为游客的你，还以为进入了一处隐奢酒店。

是的，到家了！

前面就是设有门标的社区大堂，是不是很有进入圣殿的感觉，业主领地感第一次含蓄出现。

香山樾的入口心理学关键词开始浮现：

●灰空间制造的仪式感

●格栅营造的借景美学

●室内室内的一体化度假感

如果你不仔细观察，甚至都可能发现不了车行出入口和大堂一体化设计。

玖

说到车行出入口，可能有朋友问，动线怎么没讲，是不是在回避什么呢?

我有一位豪宅朋友也曾吐槽：再精致的大堂空间，也经不起日常琐碎快递的摧残。

比如快递小哥们拿着大包小包在大堂穿梭，还有外卖小哥的着急等待，大堂变成了热闹的集市，很煞风景！

外卖快递流动、搬家动线、泊车等待动线的确会打扰业主的归家动线，大堂通常是这些动线的终点站。只是这样一来，精心设计的归家仪式感就会大打折扣。

先把担心和顾虑放下，我们来看下面这张图。

我在第一次看到这张图时，也会好奇：

快递柜、快递车临时停放点呢?

甚至出租车在等待业主时，会在哪里等?

……

在回答这些问题前，我们还是要问香山樾的底盘动线逻辑是什么?

服务好提供服务的人。

1.服务好快递小哥

我意外发现，它将快递点归集到南门，而且特意留出快递车停放点。

我数了数快递车车位，有七八辆左右，车位很富裕。这样做的好处是，不仅避免了快递车没有停放地点，快递高峰期停车也井然有序。

快递小哥是不是很开心呢！

2.出租车师傅

出租车又停在哪里呢?

我在酒店门口经常看到这样一幕，出租车排队等待客人；如果客人下楼退房延时，酒店门口很容易拥堵起来。

这一幕放在社区门口可能更严重，社区门口不仅有出租车，还有更多的私家车和业主往来穿行，安全都可能受到影响。

香山樾服务出租车司机不可谓不细心。不仅在主动退让红线处设置出租车泊车区，还稍微偏远离社区入口处辟一处泊车点，类似于公交站点。

3.搬家公司师傅

对搬家公司的师傅服务颗粒度同样很细，来看下图。

4.清洁工人

这是我特别推荐的动线处理，香山樾不仅仅是因为将垃圾箱放置地库，很贴心地不让清洁工人风淋雨晒，还在北京还首创了环保小屋概念，方便了清洁工人工作效率和舒适感。

这也让我有了不同过去的理解：

豪宅本质是服务、方便和尊重进入这个空间里的所有人。

拾

在插播动线底盘后，我们穿过社区大堂。

先是看到无边际一汪碧水几乎纹丝不动，像一幅精心裁剪的水油画，倒映出远处的香山，还有千年不变的四季轮回（日晷状设计）。

从空中瞰看，「香山诸峰，拱列檐下」。

再往前走两步，能听到潺潺的叠瀑水流声，像是美妙的音符，和着你归家的脚步。

不经意抬头，一处高低错落的景墙似乎也要将眼前的美景收录其中，也像一幅随风摇曳的水墨画。

设计师起个好听的名字溪（西）山画屏，造型取自宋代的官幅襥头。

在归家的动线上，寄情这样一幅声乐山水油画，人生的眼界更宽，格局更大，更能释怀。

如果你在社区大堂小憩，抬头一瞥，会意外发现几乎能平视无边水池（水面略高于地面），感觉对面是一大片辽阔湖泊，室内、室外和池水连成一片，建筑的边界消隐了。

无边水池没有动，又仿佛搬到了室内，成就一幅美妙的园林借景效果，静谧感弥漫在空间。

最好的「故事线」，是把一个或两个美好的事物，恰如其分地融入静谧感。

比如无边水池里的两块玉玺状方石，似有水落玺出意；纹丝不动不动的水面，有河清海宴、天下太平的喻意。

到了晚上，天上的月亮升起，挂在无边水池倒景里的香山群峰中，像极了月光宝盒，穿越时空，乐在朝暮之景不同，乐在山水之间。

水院的故事还只是刚开始，这并不是一个简单的景观水池。

你仔细看上图中还有一处灰空间采光池，设计师巧妙地将景观水池、采光池和地下会所巧妙地结合到一起，连绵的香山群峰、树影婆娑的光线都涌进了会所，

还有晚上八点的月亮。

拾壹

在梳理完迎娶香山公主动线后，我们又一次回到大槐树下。

这里像「水之教堂」那样，成为举办婚礼的 IP 圣地。

当大IP300年的槐树出现在婚礼现场，这又是怎么一幅高辨识画卷和领地感?

这也是从「产品-功能」过渡到第三个阶段，「IP场景稀缺」。

先来看场景一：流泉剧场。

其实我最先看到的并不是跌水流泉，而是打磨光洁的石凳，以及石凳上的光影婆娑的大槐树倒影。

你看石凳的横面做了抛光处理，光滑似一面镜里，和300年的槐树零距离对话，你是不是很怦然心动。

它的竖面做了毛面处理，呈现岁月年轮。

当你坐在石凳上，微风吹来，听着跌水流泉潺潺和枝头上的蝉鸣，一片300年的树叶飘在你脸上，树影悄悄爬上你的脚面，是不是有种时光剧场的微醺。

拾贰

再来看场景二：古树庭院

为什么做古树庭院，我猜测业主每天路过大槐树下，想和家人小坐一会儿，或是独处。

怎么样兼顾领地感、参与性、度假感，就变成幸福的烦恼。

先是在归家动线上，业主或是从地库归家，或是地面归家，都要经过大槐树，更强烈的领地感和识别度，一下了就跳跃出来。

怎么样跟大槐树对话?设计师做了一个延伸到大槐树下的低平台，诱发你走近大槐树，感受它带给你的300年习习微风。

度假感呢?

坐在古树庭院，会有架空层的空间感，地面的景观充分渗透，没有生硬的边界感。

站在空中看，香山樾用坡道、采光池、林下空间、小广场连接地下和地下，错落有致，游园式归家。

前面我们聊流泉剧场，聊古树庭院，都在聊林下空间：

●当你归家时，自然始终接纳你

●当你不确定的时候，自然提供确定感

●生活中处处受制时，自然提供你原始感

●需要美的时候，自然就这样提供了美感

到这里，树先生迎娶香香公主的故事，快告一段落了，而香山樾的故事才刚刚开始。

这也让我想到柯布西耶的一句话：

我尚未经历过信仰的奇迹，

却常常从美不可言的空间中体会到奇迹。销冠100

ps：销冠100招选房师1名；新媒体记者1名，全能型选手，六边形战士，欢迎自荐。

责任编辑： 小表妹