那个北京城市封面作品，终于来了丨瞰盘
01
9月26日，石景山新首钢国际人才社区地块成交当天，表姐写过一篇文章：
一个能留下城市作品的机会，诞生了
这个机会，就是后来的元玺。
之所以这样说，一是因为地块的先天属性相当优秀；第二，则是因为地块的操盘方是一个相当炸裂的组合。
无论从哪方面看，都相当难得。
表姐梳理了今年的土地成交情况，占据稀缺资源者有之，产业红人有之，但像元玺这样的六边形战士却很少见。
而这，取决于一份上位规划。
其实，在2010年首钢园正式关停的前五年，首钢集团和北京的相关研究所，就已经开始了大量的研究工作。
这是一个体量相当大的工程，不仅仅因为涉及相关部门数量之多和层级之高，还有时间。
从2005年开始，直到去年，首钢北区（SS00-1609街区）的控制性详细规划才以官方文件的形式公示，并正式批复通过。
整本43P的控规文件，表姐读了好几遍，用词的规格相当高：
新首钢的定位不仅是京西高端产业创新高地，还是新时代首都城市复兴的新地标；
国际人才社区的建设，更是对标朝阳望京以及中关村大街。
对文件感兴趣的亲们也可以私聊表姐：XGDBJ2022注明来意获取。
更重要的是，这种规划用词的高标准，已经显露苗头，整个首钢园北区的统一规划正在陆续交付。
就拿首钢的明星高炉三高炉来说，有着近40米的高度，看似平平无奇，其实是首钢第一座容量超过2500立方米的现代化大型高炉。
但这只曾经的钢铁巨兽，已经在后续的改造中成为园区内最有特色的展示中心。
除了陈列首钢的历史，三高炉的户外广场还是服贸会大秀舞台的主力担当，内部也变成了全民畅读艺术书店。
六工汇关联商办地块，目前已经相继成功交付运营，截至今年6月底，产业招商签约率已经超过90%。
包括由首钢二泵站以及7000风机房改造而成的六工汇购物广场在内，俨然成为京西商业的网红打卡地。
而科幻效果炸裂的一高炉So Real科幻乐园，也在今年年底进入建设收尾阶段。
5G+XR科技，工业时代的旧址，正在化身成为面向全国的、元宇宙沉浸式的科幻互动线下入口。
2024年元旦的跨年灯光秀的秀场，也选在了这里。
你会发现在以新首钢为核心的3平方公里内，不仅聚集了商业、公园、场馆、地铁，同时这里也是北京第一大科创基地。
园区内有一片7.4万方的独栋建筑群，已经进驻腾讯科技、百度萝卜、云转播、探月中心、航天科工智能院这些顶尖的科技头部企业。
在北京，其实不缺公园、也不缺场馆、产业、会展，但是很难有哪个板块，像首钢园一样：
把各种资源极限压缩在三平方公里以内。
这意味着，一旦首钢园内有住宅供应，那么项目所能占据的城市资源与生活的便利程度，便会超出常人预期。
其他人或许还在计划去看一场秀，但你的家门口就是秀场；
其他人或许还要通过电视观看国际赛事，但你下楼步行10分钟就能到达比赛现场；
其他人或许刚刚听说元宇宙，但你已经可以线下体验。
相信表姐，与新鲜事物的距离，以及场景体验的丰富度，一定会影响一个人对待事情的认知和看法。
从这个角度来说，操盘元玺，注定不是简单的盖一个住宅。
02
在看到首钢建设+香港置地+招商蛇口这个拿地联合名单后，表姐其实就有点隐隐期待。
首钢不用多说，本土一级开发大佬，在大市政资源的协调和沟通上肯定给力。
甚至可以直接关系到后期019地块接驳地铁线的顺滑程度。
香港置地大家可能不熟，但提到王府中環，应该没有不知道的，非常擅长做高奢商业，运营也是一把好手。
这次除了元玺，地块南侧的商业综合体，也定了香港置地来操刀。
据说是继重庆的森林主题、成都的山林主题之后的，又一个光环系作品。
☉重庆光环购物公园
而招商蛇口，在今年北京市场的表现相当冒尖，这次也是拿出旗下TOP级「玺」系产品，高端豪宅的架势一下子就拉足了。
从元玺陆续爆出的产品信息来看，也确实让人眼前一亮。
或许是因为有了香港置地的加入，元玺的产品多少带了点港式的精致与奢华，在观看样板间时，表姐说得最多的一句话就是：
这样做你们也不嫌麻烦。
这种不嫌麻烦的雕琢，实际上从户型图阶段就已经开始显露痕迹：
比如，元玺152㎡户型和196㎡户型，客厅采用了相当难搞的270°弧线转角设计就非常考验施工和成本。
要知道这种完整大块的曲面玻璃，以往的直角拐角可要难得多。
表姐的印象中，北京这两年也就只有卖到14万多一平的恒基天汇有同款。
但这种弧线转角的玻璃幕墙，却会让外立面显得格外好看。
☉元玺外立面效果图
第一次看到这张外立面效果图的时候，表姐就非常喜欢玻璃+金属线条勾勒出的工业质感。
相较甲叁的张扬和京叁的棱角分明，元玺圆润的玻璃弧度和超大的窗墙比，让建筑带了点柔和的意味。
甚至想让你伸手去摸一下。
再比如，元玺主力户型145㎡四居，跟北京传统的四叶草也有微妙的不同。
销冠100的老粉丝们的都知道，四叶草户型虽然空间使用效率高，却存在一个很棘手的痛点：
入户门容易对卫生间。
以往最常见的规避做法是将入户门南移，但这样又会引发另外一个问题：
就是入户门后容易形成一块不太好用的低效空间。
元玺145㎡四居的解决方案，是将次卫的开门稍稍北移，这样在大门入户的视觉中轴上，就能形成一道影壁墙。
样板间的直观视觉是这样的：
☉元玺145㎡样板间
即便是只看图片，你的目光也会被挂在墙上的壁画和灯光抓住，暖色的灯光搭配深色的木饰面很有时间的韵味。
实际上，元玺145㎡面积以上户型都有类似的设计，表姐问过项目方为什么要这么做。
得到的回答是，希望能给业主营造更多氛围感和艺术感，在柴米油盐之余，给精神世界一点小小空间。
确实，在这个位置挂上家族的全家福，又或是自己喜欢的画作，每天出门或者回家的一撇，仿佛就有某种支撑你的力量在不经意间迸发。
03
实际上，元玺的重头戏到这里才算刚刚展开，毫不夸张地说：
元玺的样板间是目前表姐见过的使用奢石最多，也是最具艺术感的。
这种震撼，从入门的第一秒就不断冲击着你的大脑，而且越品越有味道。
说实话，即便已经看过很多套2000万+的豪宅，但元玺196㎡样板间，还是让表姐忍不住发出惊叹。
一入户就是冲击力极强的玄关：
☉元玺196㎡样板间-玄关
以深色胡桃木为整个空间基底，左侧是大块水墨奢石对景，右侧是收纳空间。
通高的胡桃木门，除了以金属线条点缀，还雕刻了方形与弧线碰撞的花纹。
☉元玺196㎡样板间-玄关
地面石材铺就的六菱花瓣，也暗合了项目标志性LOGO。
不用表姐多说，只要你站进那个位置，不自觉地就能感受空间传给你的雅奢情绪。
这种古典主义元素与西式美学融合的设计，在元玺196㎡样板间里能找到很多。
比如，客厅的芬迪白奢石电视背景墙：
☉元玺196㎡样板间-客厅
它的珍贵之处，不仅仅在于是梅西豪宅同款，更在于它的营造工法相当费料。
不同于一般豪宅的石材通铺，元玺196㎡户型的电视背景墙，至少做了额外四点打磨：
第一、近窗处的弧度处理；
第二、石材平面的内凹；
第三，与内凹相对的外凸；
第四，最外延收边的圆弧处理。
☉元玺196㎡样板间-客厅
原本形态单调的电视背景墙，被赋予变化的韵律，像一池平静的湖水突然被微风吹皱。
无论从哪个角度看过去都会是一幅灵动的画面。
另外，大家还记得前文表姐提到的270°弧线转角玻璃幕墙吗？
室内的空间感远比外立面效果图来得更为震撼：
☉元玺196㎡样板间-客厅
仅仅是这样一张图，空间中的质感和情绪，就已经被拉满了。
如果是西边户的高楼层，透过玻璃窗，应该能够鸟瞰首钢园的日日夜夜。
当然也包括被誉为燕都第一仙山的石景山，以及山顶的金阁寺。
☉元玺196㎡样板间-客厅
某个空闲的下午，站在窗边喝一杯热茶，那一定是相当相当惬意。
当你移步吧台，则又转换了另外一组视角，在这里，你可以看到客厅、餐厅、厨房和玄关。
☉元玺196㎡样板间-岛台
在新祖母绿奢石铺就的岛台上，你可以吃早餐、泡茶、插花，甚至用笔记本电脑工作，和孩子一起做作业或者下棋。
☉元玺196㎡样板间
更重要的是，无论你在岛台上做任何事情，都可以随时跟四个方位的人互动：
在客厅沙发上看电视的人，在餐桌上刷手机的人，在厨房里一展厨艺的人，刚刚开门进屋的人。
而当你回头时，视线穿过廊道空间，目光凝聚的终点，是一副画：
☉元玺196㎡样板间-岛台
实际上，除了重工的装修用材和大空间带来的震撼，表姐对元玺这种不经意就扎你一下的小心思也很有触动。
就像书房，一副简单的毕加索式抽象画，就能让整个空间都高级起来。
☉元玺196㎡样板间-书房
类似这样的一个个细节，其实就是在告诉你：
生活中并不只有柴米油盐，艺术和美并不只存在于高冷的博物馆，在元玺，它们也可以很烟火。
04
你会发现，这种理念的坚守，贯穿了元玺的每一个户型的每一个空间。
就拿元玺196㎡户型主卧来说，背景墙采用的是仿鳄鱼皮材质古铜金属线条：
☉元玺196㎡样板间-主卧
吊顶与背景墙两侧的弧度处理，赋予空间更多层次的同时，也会有一种让人感到安全的包裹感。
主卫也是贯穿了弧线+奢石+仿皮等多重元素的碰撞与拼接。
☉元玺196㎡样板间-主卫
值得一提的是，196㎡户型主卫的台面，用的是产自巴西的奢石，碧福临，不仅名字寓意好，而且是玉石的前身。
也只有这款奢石，才衬得起自主卫空间自带的南向采光。
这种对空间与质感的拿捏，也延续到了元玺145㎡户型，玄关入户虽然不及196㎡户型奢华，但营造手法却也不简单：
☉元玺145㎡样板间
入户地面是星耀灰石材+白色石材+金属框边，三种材质的拼花，之后通过弧面不动声色地完成玄关与餐厅的过渡。
有意思的是，当石材、金属、木饰面碰到到一起后，整个空间的画面感居然出人意料地舒服。
大家知道不同材质的拼接，以及弧线、曲面的塑造，都相当考验施工师傅手艺。
☉元玺145㎡样板间
但在元玺，却是随处可见的基本操作。
电视背景墙也是如此，不同的是，大面积奢石的使用，让客厅的地位更显贵了一些。
☉元玺145㎡样板间
表姐倒是很吃145㎡客厅的审美，为此还特意去查了一下，这款奢石有一个好听的名字：秋山云烟。
细细看去，也确实有种山水写意画的素雅。
☉元玺145㎡样板间
主卧的尺度也给得很够，整圈的弧线吊顶，搭配四组衣柜，氛围感和实用性拿捏得都非常到位。
☉元玺145㎡样板间
主卫也是星级酒店级别的配置。
暖绿色的香格里拉翡翠，搭配金属收边圆角化妆镜，收纳柜也是仿皮材质，不仅好用，而且好看。
这种对审美的与功能的极致平衡，同样也出现在170㎡样板间中：
☉元玺170㎡样板间
当阳光洒在雪山银狐奢石艺术墙上时，云母片和石英折射出的不同光感，像极了银狐在雪中奔跑的样子。
☉元玺170㎡样板间
不夸张地说，元玺每一款样板间的每一个大切面，截图出来，就是一副带着强势审美的画面。
发现了吗？从客厅视角看过去，厨房与书房居然形成了完美的中轴对称。
☉元玺170㎡样板间
两侧的门关上之后，餐厅就是一块自带画面感的完整空间。
☉元玺170㎡样板间
说真的，表姐已经在好奇元玺后续的园林和社区入户体系的打造了，那可能是比当下更让人惊喜的画面感。
☉元玺售楼处雪景
☉元玺售楼处雪景
据说，元玺会一如既往地坚持景观园林的极致交付，绿化社交等功能性场景之上，还有在地化以及对美的极致靠近。
表姐可以给大家剧透的一个彩蛋：
看到019地块西侧隐在社区里的小门的了吗？未来这里将会成为通往地下TOD的隐秘入口。
当然，这是元玺的后续故事，但表姐能够肯定，元玺会是一个伴随时间散发魅力的项目。
那个北京城市封面作品，已经来了。销冠100
责任编辑： 小表妹
