北京楼市市场资讯

0.中建智地酒仙桥项目，最近要有动静了，表姐通过线人了解到部分内幕，目前还是过程版，多次推翻重来，上头老是不满意。

中建智地这两年的项目，奉行单盘主义，每次亮相惊回回不一样。酒仙桥这次要不大一样，还要大不一样。

园林和会所，不仅仅是尺度，还有底盘迭代，要在豪宅扎堆板块秀产品力肌肉，要在泛海老豪和融创新贵里木秀于林。传言有场高规格发布会，大领导要讲一路坎坷的产品力心路历程。

关注项目的大佬们，可以加助理微信XGDBJ2022，提前了解剧透。

1.最近有项目降价，因为降得太狠，已经不在某网站上显示具体数据。但让表姐吃惊的是，这样的事情居然不是个例。

此刻，脑子里全是关晓彤的经典台词：「还有什么是真的」

2.表姐听说，跨街道捆绑地块出让的巨无霸模式，后面很可能会被叫停，最近两年鲜有成功案例，寰宇未来和酒仙桥可能是孤本。

叫停的原因还挺意外，表姐在这里就不公开说了，怕说出来被投诉封号。

3.听说某大房企因为一些事情，鸽了有关部门，现在在有关部门那里的信任背书已经所剩无几，接下来很可能会失掉一些区域份额。

表姐听了相关细节，相关部门很生气，气到都不见这家公司领导。

4.表姐听说，南城有项目要求8月30日之前，营销全员停休，大干快上搞业绩。市场行情不好拼人头，背后是抓士气。一线在抱怨，报怨归抱怨，士气不可泄。

营销节点从年终到半年报，再到季度，再到每月底，都是大日子。这就是营销人的命：

前面永远有节点等着你。

5.关于营销到底要怎么卷，某项目操盘手做法比较另类：

要求销售员7点之前必须下班；累了的话，在售楼处休息、睡觉都行，但唯一要求是不能在上班时间刷抖音，玩手机。

用他的话说，大家休息好了，心情好了，才有精力去接客户。

表姐觉得这样很对，宁愿睡觉也不要刷抖音，现在表姐的抖音里全是180的腹肌小哥哥，没个把小时都走不出去，烦人。

6.小道消息，zhxc首钢东南区763地块，面积区间直接拉到184/263，再加上1.8的容积率，天钻、长安和玺跟长安九里，都成弟弟了。

最小面积184平，直接成了天镜、元玺的竞品，表姐猜测，这个项目的入市速度，应该不会太快，不能自己狙自己吧。

好奇的是，zhxc为什么画风突变，又会拿什么样的豪宅产品出来。

7.小道消息，酒仙桥配套的教育用地，据说会引一个非常不错的学校过去，表姐听说，QHF有被提名，有知情大佬来爆料嘛。

8.中建宸园快要交付了。听说最近大领导去看过大区，对项目整体的表现比较满意，买到宸园的大佬们应该不用太担心交付问题。

坊间传闻，ZJ体系内有不少领导都买了宸园。

啥是好房子？领导掏腰包都要买的房子，就是好房子。

9.网上有传，ZT五局的家属抱怨，目前3个月发一次工资，一个月3000块，五险一金已断了1年了。

现在建筑行业都不好做，ZJ也有类似的消息传出来，表姐问了下，大概率都是真的，只是程度不一样罢了。

现在能按月拿到工资，周末能跟朋友约个饭，就已经很幸福了。

10.丰台西南郊冷库以及周边城中村改造项目，已经在丰台官网公示了。

看样子，附近会再有一宗不到7万㎡的宅地供应，另外会有一所小学，表姐猜测，指导定价应该会比北京瑞府要高。

之前大家担心的，西南郊冷库不拆的问题，可以放心了，现在就看谁能接下来这个大活了，要不呼吁一下HR？

11.小道消息，据说金隅新拿的18里店地块，JM有意后期入股操盘，看来JM还是有在努力做动作的。

公开市场拿不到地，通过后期入股的形式操盘，也算曲线救国了，就是不知道后续谈的怎么样，能不能谈成。

要表姐说，JM的品牌号召力还是有的，金隅好好考虑下啊。

12.有朋友问，中建智地最近在房山是不是有新项目，表姐打听了，应该是学府印悦旁边的0019地块。

据说这次做了升级，要做红砖府系，园林和精装都比之前做了提升，新地块到地铁站不到400米，京熙润府的有力竞争对手要来了。

13.悲观的情绪还在蔓延，有朋友跟表姐吐槽，以前碰上无解的事情，有的人还去求神拜佛。今年好像连去寺庙的人都少了。

好像确实是这样，前两年拿地，房企还会去雍和宫拜拜，预算充足的还会去五台山。

今年好像也没有听说哪家房企拿地还需要去拜拜了，都是被叫去托底。

14.为了不被卷进千篇一律的说房视频和直播卖房，表弟捡起了年少时的梦想，一有时间就去练吉他。

估计最近就能学成了，用他的话讲，他要把房子唱给大家听，欢迎到时候前来关注，一起监督他不放的大家鸽子。

15.现在的渠道小哥为了成交也挺拼的，居然发展到在社交软件上发展客户，更戏剧的是，居然还能发展到客户。

姐妹们，如果哪天你在社交软件上遇到西装革履的帅哥，那不一定是霸总，还有可能是渠道小哥。

16.大家警惕，现在有些项目号称开盘可以签「无忧购」，不满意可以退房，但实操过程中还是有难度。

表弟有个客户，今年4月份提出退房诉求，但截止到今天也未收到房款，遇到这种情况大家不要犹豫，市民热线、市民留言板统统搞起来。

17.端礼著最近有房源清退，关注的亲们可以联系助理：XGDBJ2022咨询。

后续万泉寺地块，现在出让节点未定，而且指导价也更高一些，交付时间也相对更晚，端礼著的捡漏机会，建议大家尽量挑挑。

18.华曦府现房预计8月份有动作，感兴趣的亲们直接加助理私聊。

19.问了一下某大佬关于后市的判断，居然是偏乐观一些的看法，听大佬的意思，是感觉明年三四月份市场会有一波起色。

如果真的是这样的话，明年表姐愿意吃素一个月来还愿。

20.有朋友问表姐，酒仙桥小地块是不是给zhxc操盘，表姐问了下，应该是误传，两个地块都是zjzd统一操盘。

刚听说这个消息的时候，表姐也有点震惊，zhxc和zjzd，感觉隔着好几个弯呢，怎么会突然就分地了呢。

21.还有朋友问，zhxc首钢东南区地块，会不会上玖序系，表姐的看法也是不会，玖序系对产品地段有着非常严格的要求。

22.地铁站西红门东的位置应该稳了，在欣合街与宏业东路的交叉口，之前网传站点要往北移的消息，算是不攻自破，也不知道是谁传的。

目前来看的话，还是西红门橡树湾到地铁站最近，除此之外就是还未出让的6038地块了。

23.地铁19号线北延也有新进展，其实，今年年初的时候就有消息，19号线北延到沙河高教园的进度，可能要比预期的提前。

另外，有大博主分析，19号线到沙河高教园之后，也很可能再往西延一站到百善。

这样的话，住总清樾府估计要笑醒了，妥妥的低密+地铁+高教园区+洋房啊。

24.海淀永丰地块今天报名截止，对的，就是FCSY前身，表姐打听了下，到目前为止，报名的房企就只有三家：中海、保利+建工、以及海开。

盲猜一下，海开应该不会拿，毕竟永丰南刚刚花出去一笔大的，剩下的保利+建工，和中海，感觉保利的冲劲儿会更大一点。

不过，表姐更好奇的是，HR怎么没来呢？销冠100

 

责任编辑： 小表妹