中信城四期户型曝光，可以冲！

大家好，我是大橘。

最近比较忙，所以没怎么更新，但最近收到中信城四期的消息，把大橘炸出来了。

今年北京楼市，很有点神仙打架的意味，海淀北沙滩、朝阳太阳宫、融创泛海、丰台纪家庙万泉寺、周庄子。

但中信城四期敢称第二，估计其他几个项目没人敢称自己是第一，这点从中信城四期对外信息释放的低调上也能看出来。

大橘打听到，中信城四期今年开出来是极大概率的事件，中海操盘团队的压力也比较大，口风都很紧。

不过，群众里还是有高人，给大橘透露了相关信息，在此感谢公众号楼盘微观察。

1、中信城四期的位置，就不多说了，西城、二环，俩关键字背后的含义，那肯定是除了冲还是要冲呀。
西城区新房的稀缺，估计大家也都懂。

2、先来看一下楼栋和户型分布，小道消息，中信城四期一共6个楼栋，都是7到15层的高板，总户数约450套。 户型面积段是65㎡一居到130㎡三居，大户型是两梯两户，小户型是两梯三户，户型得房率在71%左右。

3、大橘看了下，88㎡两居跟65㎡一居，是三梯两户的东西向户型，就户型图来看两边是88㎡两居，中间夹着65㎡一居。 户型得房率70.9%，户型图中偏下方的88㎡两居，有点一梯一户的意思，如果能抢的话，先抢这个户型准没错。

65㎡一居户型格局不错，布局紧凑，面积没什么浪费，就是通透性差点，不过这个地段，要求不要太多。

4、89㎡两居，是一梯两户的设计，客厅面宽3.4米、主卧3米，不算是特别出彩的尺度。 不过，餐客厨的空间处理得不错，完整的LDK空间，大概有27.37㎡，用起来会比较顺手。

5、120㎡三居，是两梯两户的设计，三室两卫，得房率在70.9%，南向是主卧套房+客厅，两个次卧在北向。 客厅面宽4米，主卧面宽3.8米，餐客厨还是遵循LDK的设计。

130㎡三居跟120㎡三居结构类似，但细节上有所区别，除了南向面宽有所增大之外，主卫也比较奢侈，做了浴缸设计。 但有点遗憾的是，130㎡户型两个卫生间都是暗卫，有点扎心。

6、整体看完，中信城四期的户型，跟当下市面上的新房相比不算能打，面宽资源比较紧张，局部也有浪费。

但对中信城四期来说，地段已经是最大卖点了，户型好坏只能影响清盘速度，却不能影响清盘这个结果。

7、开盘价格，一直网传是14万/㎡+，跟周边二手房相比妥妥的倒挂盘，但其实对北京ZF来说，14万/㎡这个价格是有压力的。

如果能批出来，这应该是自2017年以来，最贵的一张预售。
8、至于冲不冲，大橘觉得当然要冲了，目前的市场环境下，核心城市核心地段的核心资产无疑是首选。

祝大家好运。

 

责任编辑： 小徐