史诗级放松后，北京楼市会往哪走？丨政策

1、今年楼市的最大放松，已经从14日开始执行，相关的细则大家应该都在官网上看到，就不再赘述。

核心调整都在这张图里了：

2、很显然，这次北京楼市放松的尺度，有点超出预期，之前小作文吹风，大部分也是降低首付与普宅线二调其一。

有些观点还表示，降低利率加点的可能性微乎其微。

但昨天的政策一出，普宅线调整、首付调整、贷款年限调整、贷款利率调整，给来了一政策全家桶。

3、政策的指向很明显，就是降低买房的难度，缺首付？咱给降首付比，贷款利率高了？也给降。

25年期限月供高了？延长到30年行不行？二手房交易税费高？普宅线调了，现在北京70%以上的项目全是普宅。

还有啥难题说给咱ZF听，一定都给解决。‍

4、这套组合拳有用吗？还是有用的。表姐打听了下，新政落地当晚，中建璞园认购7套，宸庐云起新增认购6套。

璀璨时代成交5套，北京国贤府也有20多组客户在跟销售沟通政策情况。（大家有其他项目信息，可以在评论区留言）

5、另外也有项目负责人告诉表姐，昨天政策落地之后，两个现象比较明显：

第一个是，之前看过项目，还在犹豫的客户交定金了。

第二个是，之前交过定金的客户，要从小户型换到大户型。

6、但跟上次放松限贷相比，这次大伙还是更加冷静了，客户连夜看房买房的情况少了很多。

除去天气原因，工作日发布的节点也有影响，所以政策的影响力，还要看接下来的周末表现。

7、即便如此，想要北京楼市恢复往日荣光依然比较难，第一个是二手房现在还是没有完全回暖。

从网签数据来看，9月以后的二手单月网签量，比7月份的最低点稍有回暖，但市场景气指数、价格指数、折价率指数，依然不太乐观。

而二手房能不能转起来，直接关系到改善盘的命运，有好多项目认购不错，但一直不能转签，就是卡在这里。

8、另外，市场的悲观氛围，想要扭转也并非一日之功，轰轰烈烈的裁员不先止住了，很难有心情买房。

9、但接下来的北京楼市依然会回暖一波，原本就有购房计划的客户，会加速进入市场。

表姐知道，昨天政策一出，有售楼处光收钱就收到晚上11点多。

10、原来的政策是给信心打气，现在不讲预期，只是实打实的算账。

假设月供2万，首套贷款额可以贷到400万，总价600万以下的房子，可能是这波去化的主力。

11、至于这边回暖能持续多久，不是单纯楼市政策能决定的。

上次北京放松限贷的热度，大概也就持续了一个月左右，11月中下旬以后，北京楼市又凉得让人瑟瑟发抖。

表姐猜测，这波政策的热度，未必能挺到明年小阳春。

因为目前入场的客户，就像原本就计划生二胎的客户一样，都是老用户（原本就要买房且有能力买房）。

如何挖掘新用户，让原本没打算或者没能力买房的客户进场，才是楼市能不能持续回温的关键因素。

12、当然，不排除未来北京还会有热销项目、类似于北京国贤府、万科东庐、玺悦朝阳单盘对局部市场依然有拉升作用。

接下来表姐猜测，梧桐星宸、玖玥府也有可能成为黑马。

而这些盘都具备几个特征：要么地段好，要么有倒挂，要么产品能打，这也意味着北京楼市不缺买房人。

缺的是一个让大家做出买房决策的理由。

13、接下来，北京楼市还会继续调整，短期1到6个月就看年底，1月数据肯定不行，小阳春也未必多暖，但也不会很差。

中期6到12个月，持续稳定，改善需求会被陆续释放。

长期看1-3年，大环境就是这样，可能3年后才有机会反弹，各个城市的投资客逐步洗走，阶级逐步拉开。

14、这次普宅线的调整，还有另外一层深意，普宅的增加对买房是利好，但对开发商来说土增税会增加。

最终的受益人是谁大家自己猜，这次普宅线调整力度这么大的原因，大家也可以自己猜。

15、最后，表姐还有几个判断，因为比较敏感，含字母量比较高，看不懂的可以来私聊：

第一：R不出去的有钱人，依然会选择买房BJ，R出去的有钱人，也不会完全处理掉北京的房产。

所以不止二手次新，大总价豪宅，一些品质好的低密的，具备保值能力的新房都还有机会。

第二：纯小镇做题家会逐步退出五环，长租公寓，或者总价在300万以下的项目会是他们的最终归宿。

第三：不仅宇宙的尽头是体制内，房地产营业额的尽头也是，央国企、GWY、事业编、医生逐渐成为主力。

他们收入或许不高，但家族一定给力，如果你不是其中的一员，那么我很抱歉。

（别伤心，表姐也不是）

16、过去三年，加高杠杆是危险的，未来三年，持有大量XJ也是危险的周期。销冠100

责任编辑： 小表妹